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土地評估

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土地轉讓價格評估(買賣、贈與、抵債等)

時間:2018-03-07 關鍵詞:土地轉讓價格評估(買賣、贈與、抵債等)

土地轉讓評估程序

1、明確土地使用權評估的有關事項(包括委托方、評估目的、評估範圍、基準日、評估時間要求等);

2、根據土地使用權評估範圍,填寫土地使用權清單表;

3、檢查土地產權是否清楚,有無糾紛,土地產權性質是出讓還是劃撥,宗地劃分是否合理,四至是否明確,是否存在他項權利等;

4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、麵積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等;

5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況,待估宗地用途是否相符,主要建築物名稱、建構築物結構、用途等,周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等;

6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平;

7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體係、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況;

8、根據估價對象特點,明確土地使用權評估思路,選樣合適的評估方法,進行初步測算,並確定最終地價。


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