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房地產評估

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房地產征收征用價值估價

時間:2018-03-07 關鍵詞:房地產征收征用價值估價

一、是房屋征收概念
房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。

二、房屋征收評估辦法

第一條 為規範國有土地上房屋征收評估活動,保證房屋征收評估結果客觀公平,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,製定本辦法。

第二條 評估國有土地上被征收房屋和用於產權調換房屋的價值,測算被征收房屋類似房地產的市場價格,以及對相關評估結果進行複核評估和鑒定,適用本辦法。

第三條 房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作,並對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得幹預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關係的,應當回避。

第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市製定。

房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
房屋征收評估委托合同應當載明下列事項:

(一)委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

(二)負責本評估項目的注冊房地產估價師;

(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(四)委托人應提供的評估所需資料;

(五)評估過程中雙方的權利和義務;

(六)評估費用及收取方式;

(七)評估報告交付時間、方式;

(八)違約責任;

(九)解決爭議的方法;

(十)其他需要載明的事項。


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