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房地產評估

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房地產租賃價格估價

時間:2018-03-07 關鍵詞:房地產租賃價格估價

一、 房地產租賃價格評估

(1)房地產租賃價格評估,應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地製定的實施細則和其他有關規定進行。

(2)從事生產、經營活動的房地產租賃價格評估,應采用公開市場價值標準。住宅的租賃價格評估,應執行國家和該類住宅所在地人民政府規定的租賃政策。

(3)房地產租賃價格評估,可采用市場比較法、收益法和成本法。

(4)以營利為目的出租劃拔土地使用權上的房屋,其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值,並應注意國家對土地收益的處理規定,在估價報告中予以說明。

二、房屋租賃價格評估的特點

房屋租賃價格(即房屋租金)是房屋承租人為取得一定時期內房屋的占有、使用、收益權利而向出租人支付的代價。其價格評估具有如下特點:

(一)住宅類房屋租賃價格評估分為政策性評估和市場租賃評估兩種類型

住宅類房屋租賃價格的政策性評估,估價人員應嚴格執行有關租賃政策,沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。這類住宅房屋的類型包括各級政府所屬的直管公房和廉租房等。住房是人們生存的基本條件和基本權利,中央和地方人民政府對這類政策性、公益性住房租金標準等都有具體規定,明確了一般標準,限定了浮動幅度。租賃行為既逐步走向市場經濟的軌道,又保證居民不致承受太重的負擔,體現住房所具有的一定的社會保障性質。此類政策性住房租賃價格評估時應嚴格遵守中央和地方政府的有關規定。

住宅類房屋的市場租賃價格評估主要涉及商品房住宅和已購公房,由於該類房屋的買賣、租賃行為屬於市場行為,其租賃價格為市場價格,應參照市場價值標準評估。


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