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房地產評估

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企業各種經濟活動中涉及的房地產估價

時間:2018-03-07 關鍵詞:企業各種經濟活動中涉及的房地產估價

企業各種經濟活動中房地產估價的類型:

分為房地產權屬發生轉移和房地產權屬不發生轉移兩種類型。

(1)房地產權屬發生轉移

企業合資、合作、股份製改組、合並、分立等活動,均涉及房地產權屬向新設立公司轉移的行為;此外,企業的出售、兼並、破產清算,通常也伴隨房地產權屬的轉移。

(2)房地產權屬不發生轉移

企業聯營中涉及的房地產估價,通常不伴隨著房地產權屬的轉移。

為財務報告服務的房地產估價

(1)為財務報告服務的房地產估價,應依據相關法律、法規以及會計準則、會計製度等的有關規定進行。

(2)為財務報告服務的房地產估價,包括投資性房地產公允價值評估,存在減值跡象的房地產可回收金額評估,作為存貨的房地產可變現淨值評估,境外上市公司的固定資產重估受贈、合並對價分攤等涉及的房地產入賬價值評估等。

(3)注冊房地產估價師從事為財務報告服務的房地產估價業務,應與企業及執行審計業務的注冊會計師進行必要的溝通,熟悉相關會計準則、會計製度,了解相關會計確認、計量和報告的要求,理解曆史成本、重置成本、可變現淨值、現值、公允價值等會計計量屬性及其與房地產估價相關價值、價格的聯係和區別。

(4)為財務報告服務的房地產估價,應根據相關要求,選擇資產負債表日、購買日、減值測試日、轉換當日、首次執行日等某一特定日期為價值日期。

房地產糾紛估價

(1)房地產糾紛估價,應對有爭議的房地產價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、費用分攤、價值分配、估價結果等進行科學的鑒定,提出客觀、公平、合理的意見,為和解、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供相關參考依據。

其他目的的房地產估價

其他目的的房地產估價,包括建設用地使用權人改變土地用途等的補地價評估,分家析產需要的估價,為辦理出國移民提供財產證明的估價,為行政機關處理、紀律檢查部門查處、檢察機關立案等需要而進行的估價等。




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